Как выйти из гаражного кооператива и остаться с электричеством
Перейти к содержимому

Как выйти из гаражного кооператива и остаться с электричеством

  • автор:

Отключение от электроэнергии должника в гаражном кооперативе

Потребительский гаражный автокооператив (далее — ПАК). У ПАК заключен договор с электроснабжающей организацией (ДЭК). Зоны ответственности между ДЭК и ПАК разделены по общему счетчику на вводе. Внутренняя электросеть обслуживается ПАК самостоятельно. Электросчетчики каждого потребителя находятся внутри его гаража. Никаких договоров между владельцами гаражей и ПАК нет.

1. Один из членов кооператива (далее — Собственник) в 2013 году приватизировал свой бокс и добровольно вышел из ПАК.

В 2014 году общее собрание членов ПАК для предотвращения хищений электроэнергии приняло решение заменить электросчетчики старого образца (индукционные) на электронные за счет владельцев гаражей. При установке новых счетчиков проверялось правильность подключения электросчетчиков каждого гаража к внутренней электросети ПАК и опломбировка электросчетчиков.

Собственник отказался это делать, на основании того, что он не член ПАК и решения общего собрания выполнять не обязан.

Имеет ли Собственник на это право?

Может ли общее собрание ПАК своим решением отключить Собственника от электроснабжения на основании того, что установленный у него электросчетчик не соответствует требованиям ПП РФ №442 от 04.05.2012 по классу точности, периоду поверки, сроку службы?

Может ли ПАК предъявить Собственнику к оплате среднюю потребленную ПАК электроэнергию за период, когда он потреблял электроэнергию, но его электросчетчик не соответствовал требованиям ПП РФ №442 от 04.05.2012?

2. В ПАК есть должники по взносам. Некоторые являются членами ПАК, некоторые добровольно вышли из ПАК.

Может ли общее собрание ПАК своим решением отключить должника от электроснабжения на основании имеющейся задолженности?

Показать полностью
01 июня 2021, 03:38 , Погорелов Дмитрий, г. Комсомольск-на-Амуре
Ответы юристов
Евгений Антипов
Юрист, г. Владивосток
Общаться в чате

Добрый день, Дмитрий!

Согласно части 1 статьи 26 Закона об электроэнергетике технологическое присоединение осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

Положения Правил технологического присоединения не предусматривают повторного технологического присоединения.

То есть, в настоящее время Вы опосредованно подключены к сетевой организации через сети ГСК.

Согласно части 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, и по требованию собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные законодательством Российской Федерации сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
В соответствии с пунктом 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Проще говоря, само ГСК отключать подачу электроэнергии не вправе. Делается это только гарантирующим поставщиком вместе с сетевой организацией.

Насчет приборов учета. Внутренний «подучет» потребления электроэнергии вообще нормами ПП № 442 не регулируется.

У ГСК есть договор энергоснабжения , есть учет. А как Вы внутри определяете потребление — это уже на откуп членам ГСК отдается.

И собрание ГСК — не может подменять сетевую организацию, в том числе обязать установить приборы учета определенного класса точности.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Как выйти на прямой договор с Энергосбытом

До недавнего времени владельцы квартир в городских высотках и участков в коттеджных поселках и СНТ часто оплачивали коммунальные услуги и электроэнергию поставщикам через посредников – ТСЖ или управляющие компании.

Вышедший в 2018 году ФЗ №59 внес изменения в жилищный кодекс, и теперь потребители электроэнергии и других коммунальных услуг имеют возможность заключать договора с поставщиками услуг и оплачивать их напрямую. Таким образом, теперь есть возможность не переплачивать, снизить риски мошеннических действий управляющих компаний и упростить систему оплаты.

Перейти на прямой договор с Энергосбытом собственникам жилья, СНТ

Почему это выгодно конечному потребителю

Теоретически, посредники зарабатывают не с повышенных коммунальных тарифов, а с услуг по обслуживанию жилого фонда. Параллельно в их обязанность входит вести учет потребленной электроэнергии жильцами квартир в доме или владельцев участков в СНТ, выставлять им счета и вести расчеты с производителями и поставщиками энергии.

Однако не все управляющие компании или ТСЖ работали бесконтрольно (завышение показаний, увеличение тарифов, несвоевременная передача платежей поставщикам), часто по их вине возникали задолженности, а сложная система финансовых отношений «поставщики услуг – посредники – конечные потребители» создавала споры и проблемы. Согласитесь, что отсутствие контроля за собственными деньгами и своевременной оплатой коммунальных услуг – это некомфортно, непрозрачно и нелогично.

Изменения в законодательстве устранили эту спорную схему финансовых отношений:

поставщики (Энергосбыт) напрямую будут выставлять платежки за потребленное электричество;

владельцы жилой недвижимости напрямую будут оплачивать счета и сами нести ответственность за соблюдение условий заключенных договоров;

посредники исключены их схемы и не смогут пропускать сквозь себя деньги за услуги, которые не предоставляют.

Что необходимо для перехода на новую систему отношений? Заключить прямой договор между потребителем и поставщиком электроэнергии!

Все бы хорошо, но есть одно важное условие: заключать прямые договора на поставку энергии в индивидуальном порядке просто так не получится: в многоквартирном доме необходим коллективный переход на новые правила расчетов всех жильцов, в СНТ – всех владельцев участков в товариществе. Если все потребители будут «за», а один «против», то перейти на прямые договорные обязательства не получится.

Таким образом, чтобы перейти на прямой договор, жильцам СНТ или многоэтажки придется собрать общее собрание собственников недвижимости, принять коллективное положительное решение и направить заявку поставщику электроэнергии в пакете с копией протокола решения собрания.

В этом случае гарантированный поставщик или энергосбытовая коммерческая компания будут обязаны рассмотреть и удовлетворить заявку, начать высылать платежки непосредственно жильцам. Мнение ТСЖ или УК значения не имеет: решением общего собрания посреднический договор с ними расторгается автоматически, а если у компании есть долги перед поставщиком, то принудительно через суд (подать в суд могут как сами жильцы, так и поставщик услуг).

Важно! После урегулирования споров с управляющей организацией, энергосбытовая компания должна прислать собственникам жилья уведомление о расторжении старого договора и вступлении в силу новых договоров (прямых) на оказание услуг. Как только Энергосбыт в одностороннем порядке расторгает договор с управляющей компанией, прямые договорные отношения поставщика с потребителями вступают в силу автоматически.

Что даст вам прямой договор с Энергосбытом?

вы будете меньше платить за потребленные киловатты (прямой тариф – дешевле);

— вы сэкономите на потерях в сетях вашего товарищества или УК, возмещение за которые обычно перекладывается на конечного потребителя;

— вы будете прозрачно контролировать свои расходы и сроки внесения платежей, и экономить на штрафах, которые также перекладываются на жильцов;

— вы перестанете быть заложником своих соседей-неплательщиков (каждый договор рассматривается индивидуально, тогда как в ТСЖ или УК – коллективно), и вас не отключат по чужой вине.

Если после вашего перехода на индивидуальные договора представители ТСЖ или управляющей компании будут продолжать выставлять платежки и требовать внесения оплаты за электроэнергию, собственники жилья имеют право подать на них в суд и выиграют его с 99%-ной вероятностью.

Заключение договора

Процедура заключения прямого договора с Энергосбытом

Процедура перехода на прямые договора на поставку электроэнергии имеет свой порядок и последовательность:

Общее собрание собственников жилья. Его можно провести по инициативе любого из жильцов. Переход на новую форму финансовых отношений принимается общим очным или заочным голосованием. На собрании должно присутствовать более 50% собственников, а решение считается легитимным, если за него проголосует большинство (статьи 45 и 46 ЖК РФ).

Протокол собрания. Оформляется в свободной форме и должен включать информацию о повестке сборов, количестве участников и принятом решении.

Подача заявки в Энергосбыт. Заявка подается после вынесения решения и оформления протокола (копия прилагается к заявке).

Решение Энергосбыта. Поставщик в течение месяца должен решить все спорные вопросы с бывшими посредниками и прислать уведомление о расторжении договоров с ними.

Заключение индивидуальных договоров с Энергосбытом. Каждый жилец предоставляет обязательный пакет документов поставщику энергии и подписывает соглашение.

Процедура заключения прямых договоров с Энергосбытом регламентирована Постановлением Правительства РФ №442.

Для заключения договора от владельца квартиры или земельного участка необходимо предоставить:

— правоустанавливающие документы на жилой объект/земельный участок;

— акт выполнения технических условий (для СНТ);

— акт технологического присоединения к электросетям (для СНТ);

— акт допуска приборов учета в эксплуатацию (СНТ).

Если каких-то обязательных документов нет у вас и товарищества собственников (например, подключение выполнялось давно), либо СНТ не хочет отпускать вас на свободный договор, вы можете обратиться с иском в суд. Кроме того, акты присоединения можно заменить справкой о том, что вы являлись членом СНТ на момент электрификации, либо о том, что вы оплачиваете услуги поставки электричества в конкретном товариществе (платежки). Но акт о вводе в эксплуатацию счетчиков потребленной энергии на вашу квартиру или земельный участок руководство СНТ или УК предоставить обязаны!

Как только необходимые документы собраны, остается обратиться с заявлением в офис Энергосбыта. Если никаких технических или юридических препятствий, компания обязана заключить с вами новый договор.

Человек с документами

Важно! Энергосбыт не имеет права отказать вам в заключении прямого договора, если все условия соблюдены и необходимые документы предоставлены его сотрудникам (если откажет – подавайте в суд).

При кажущейся простоте перехода на прямые договора с энергосбытовой организацией, в процедуре есть множество юридических тонкостей и нюансов. Их несоблюдение или ошибки могут привести к отказу Энергосбыта от заключения соглашения, а судебные тяжбы – это дорого, сложно и не всегда успешно. Если вы не имеете опыта, не владеете знаниями в юриспруденции или не хотите тратить время на прохождение бюрократических процедур, обратитесь за помощью в компанию «ЭЛЕКТРИМ».

Наши опытные специалисты имеют опыт заключения прямых договоров на поставку электроэнергии в Москве и Московской области, готовы помочь своим клиентам (гражданам и товариществам собственников) подготовить и получить необходимые документы, правильно оформить и подать заявку в Мосэнергосбыт, выполнить все требования поставщика энергии и заключить прямой договор с ним на выгодных условиях.

Наши услуги

Наши работы

Наши сертификаты

Наши благодарственные письма

Группа компаний Электрим имеет многолетний опыт в решении вопросов связанных с электроснабжением частных домов, коттеджей и предприятий в Москве и Московской области.

Главный офис

г. Москва, Даниловский Вал, 13 А, оф. 43Б

  • Будни 8:00–20:00
  • Выходные Закрыто
Контакты

Телефон Почта gorsvet@electrim.ru

Статья 22. Прекращение членства в кооперативе и переход пая

1. Член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из него, предупредив в письменной форме председателя (правление) кооператива не позднее чем за две недели.

2. Исключение из членов кооператива допускается только по решению общего собрания членов кооператива в случае, если член кооператива не внес в установленный уставом кооператива срок паевой взнос, либо в случае, если член кооператива не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязанности, возложенные на него уставом кооператива, а также в других случаях, предусмотренных уставом кооператива.

3. Член наблюдательного совета кооператива или исполнительного органа кооператива может быть исключен из кооператива по решению общего собрания членов кооператива в связи с его членством в аналогичном кооперативе.

4. Исключение из членов кооператива по основаниям, не предусмотренным настоящим Федеральным законом и уставом кооператива, не допускается.

5. Исключаемый член кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за тридцать дней до даты проведения общего собрания членов кооператива и вправе предоставить указанному собранию свои объяснения.

6. Решение об исключении из кооператива может быть обжаловано в суд.

7. Лицу, прекратившему членство в кооперативе, выплачивается стоимость пая или выдается имущество, соответствующее его паю, а также производятся другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Выплата стоимости пая или выдача другого имущества вышедшему (исключенному) члену кооператива производятся по окончании финансового года и утверждении бухгалтерского баланса кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

8. Расчеты по оплате труда с членом кооператива осуществляются в день его выхода (исключения) из кооператива, за исключением случая, если он продолжает работу в кооперативе на условиях найма.

9. Наличие у члена кооператива задолженности не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход из кооператива.

При отказе бывшего члена кооператива выплатить задолженность добровольно кооператив вправе взыскать ее в установленном порядке.

Наемные работники кооператива Глава VII. >>
Взаимоотношение кооперативов и государства. Союзы (ассоциации) кооперативов (ст.ст. 23 — 25)
Содержание
Федеральный закон от 8 мая 1996 г. N 41-ФЗ "О производственных кооперативах" (с изменениями и дополнениями)

Электричество в гараже ГСК ⁠ ⁠

Резюме. Оформляю отельный счёт на электроснабжение гаража в ГСК. Выношу счетчик на фасад. Делюсь опытом. Прошу помощи.

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

Несколько лет назад купил гараж рядом с домом. Вещи хранить, шашлык пожарить, авто ремонтировать, да те же колеса хранить и велосипед. Вообщем, радости не было предела.

Ко всему прочему хранились у меня в гараже звуковая аппаратура для проведения праздников (колонки, микрофоны, свет..). Всё бы ничего, но зимой аппаратура не любит быть холодной, и должна прогреваться перед включением, дабы избежать конденсата и прочего. И решил я гараж отапливать. Не так чтобы +25° было, но +5° старался держать. Из остатков от ремонта квартиры обновил проводку, автоматы, поставил обогреватель. Счетчик остался от предыдущего собственника. Показаний на нем было несколько кВт, сам свежий, сроки поверок не прошли, поэтому менять его смысла не было. К слову пломбы ГСК на нем не было. Я обратился для опломбировки к электрику, который был по совместительству членом правления ГСК. Тот сказал, что нечего не нужно, главное показания подавай, да плати бухгалтеру. Это потом я узнал, что он пиздабол редкостный, и электрик из него никакой от слова совсем. Потом модернизировать начал, поставил камеру, роутер, а на обогреватель wi-fi реле, чтобы дистанционно можно было температуру смотреть и обогрев выключать.

Выходило по несколько тысяч рублей в месяц. Но это всё равно дешевле, чем арендовать помещение. Плюс самому комфортно в гараже. И вот мне звонит председатель М (позже будет ещё председатель С), мол большой расход электричества. Я говорю, что отапливаю гараж, плачу исправно, какие вопросы? На что мне сообщают, что линия старая, потери большие, давай будешь платить +10%. Я согласился, на этих условиях и прожили почти два года. Это потом я узнал в энергоснабжающей организации нашего ГСК, что потери не могут быть больше 3%. И по факту ГСК продавало мне электроэнергию, получая прибыль и перекрывая расход электричества гаражей членов правления, которые в сговоре с председателем М любили жить за чужой счёт. И кроме электричества они сделали сделали пенсионерам (себе) скидку на оплату взносов. К слову ранее гаражи членов правления были подключены не к ГСК, а к крупной организации рядом. Там их маленькие расходы электричества никого не смущали, денег с них не брали, до момента, пока кто-то из них тоже не начал пользоваться обогревателями, за что их просто отрезали. Эти гаражи подключили к общей линии ГСК. Но члены правления продолжают всем говорить, что их гаражи запитаны не от ГСК.

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

В 2022году председатель М со своим знакомым кадастровым инженером собирает членов ГСК и предлагает всем начать оформление земли по гаражной амнистии. Несколько гаражей оформляли полностью (гараж и земля). Мне было проще, т.к. гараж уже был в собственности. В марте 2023г я наконец заканчиваю эту волокиту с хождениями по инстанциям и становлюсь собственником земли под моим гаражом.

К марту также становится известно, что кто-то наворовал электричества и неоплатил. Появляются объявления, что электроснабжающая организация грозится отключить ГСК. Начинают искать гаражи с большим расходом по растаявшим крышам. Их несколько. Вопросов к члену правления ГСК с таким гаражом почему-то не возникло.

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

Другой гараж арендовали ребята, разбирали там стиралки, находились там целыми днями в лёгкой одежде. Но по словам электрика (члена правления) у них маленький по размерам обогреватель, он нажег за зиму всего 150кВт. Они оплатили и резко съехали из гаража. Ага, конечно, а что даже маленькая ветродуйка потребляет 2кВт, он не в курсе. Ну вообщем, отключили все гаражи, повесили объявление, что подключать будут такого-то числа после осмотра счётчика. День Х наступил, появился новый электрик и начал подключать гаражи. Несколько гаражей, включая мой, остались отключенными. Председатель М сказала, что есть подозрение на меня, что меня возмутило, т.к. я и так плачу круглую сумму, да ещё и с % сверху. У меня есть все чеки на оплату, а также сохранена переписка с бухгалтером, где идёт расчёт кВт и процентов.

В плачевно состоянии на тот момент была не только линия с ржавыми металлическими распредкоробками, на которые текла вода с крыш, а провода протерлись о края и часто коротили. Во многих гаражах не было счётчиков совсем или они были неопломбированы.

К этому моменту в моем гараже члены правления были 4 раза и 2 раза был новый электрик. Они смотрели проводку, счетчик, вопросов ко мне не было. Я периодически звонил председателю М и каждый раз я получал разную, но интересную информацию. Сначала просто ищут, потом, что ждут, что кто-то продолжит воровать (хотя уже наступила весна и температура была плюсовая). Потом "А ты докажи, что это не ты воровал!" Ну и вишенкой было: "Я не знаю, что ты там выращиваешь, свет не включу".

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

Света в гараже так и нет. Всего отключены несколько гаражей в ГСК. Сначала я не придал смысла словам председателя М про "выращиваешь", т.к. пенсионерка, да ещё является председателем дачного кооператива. Но позже от соседей я узнаю, что про меня распространяют информацию, что я действительно выращиваю траву, у меня стоят майнинговые фермы и вообще, я там водку пью и баб трахаю.

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

Появляется объявление, что за самовольное подключение штраф согласно уставу. Никаких актов об отключении нет.

Март 2023г. Начинаю собирать информацию. Оказывается председатель М вовсе и не председатель уже как с ноября 2022г. А председателем является председатель С, которая является бухгалтером. Со слов председателя С она не знает, как её сделали председателем, она является только на бумаге, все решения принимает председатель М, председатель М 2 года назад продала гараж.

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

По уставу председатель выбирается из членов правления, члены правления выбираются из членов ГСК. Т.е. по факту оба председателя нелегитимны. Да и правление уже не полное.

Но вернёмся ко мне и моему гаражу. Я решаюсь обратиться к председателю С письменно. Но адрес у ГСК общий с десятком организаций, а в уставе адрес председателя М, куда писать бессмысленно. Распечатываю и приношу в приемный день заявления с требованием объяснить причины отключения, требованием восстановить проводку (провода открыто торчат, на них льет дождь), требованием предоставления контактов членов правления и доверенных (о которых написано в уставе). Председатель С с ужасом в глазах отодвигает бумаги и говорит, что не будет это подписывать.

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

Чтож, никаких оснований и актов об отключении моего гаража всё еще нет, но самостоятельно подключать не хочу, не зная юридических тонкостей. Читаю интернеты, изучаю судебную практику. Вообщем, отключать меня не имеют право, это самоуправство, электричество можно провести в гараж отдельно и выйти из ГСК, гараж имеет технологическое подключение в составе ГСК, поэтому заново подключать не положено. Можно либо увеличить мощность, либо оформить прямой договор с поставщиком. Выбираю второе. Пишу заявление, прикладываю документы, покупаю счетчик, вешаю щиток на фасад гаража. Наступает день У, приезжают представители поставщика для пломбировки нового счётчика. Но чтобы опломбировать, нужно его подключить и нагружать мощностью. Иду к охране за ключей от щитка ГСК. Начинается цирк с конями. Охранник не может найти ключ, звонит члену правления, тот советует позвонить председателю М (которая уже не председатель). Председатель М сообщает, что она забрала ключ с собой и пускать представителей энергоснабжающей организации не собирается. Т.е. на случай аварии в ГСК не смогут отключить электричество. Гениально. Мой счетчик остаётся неопломбированным.

Я решаюсь писать в прокуратуру на самоуправство в ГСК. На данный момент прошло более 30 дней, ответа от прокуратуры нет, но в ГСК пропали все объявления, касающиеся электричества.

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

Несмотря на неопломбированный новый счётчик, со мной заключили договор электроснабжения, но активным он будет только после оформления счетчика. Как подключат хочу выйти из ГСК, т.к. дорогу не чистят, свет не дают, оплачивать зарплату дармоедам не хочу.

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

Электричество в гараже ГСК Гск, Электрика, Юридическая помощь, Отопление, Мат, Длиннопост

Вот такой опыт на данный момент. Теперь вопросы к юристам.

Грозит ли мне что, если я сам подключусь к линии новым счётчиком для его опломбировки в место подключения старого?

Есть желание написать в МЧС по мусору в ГСК, неисправной проводке. Стоит ли?

Есть желание отсудить денег за невозможность полноценно использовать гараж, клевету, вымогательство (% за электричество), испорченное имущество в гараже (роутер, микшерный пульт пострадали от холода и конденсата, карта памяти сдохла в камере). Может попробовать вернуть средства или проценты, оплаченные переводом бухгалтеру как незаконное обогащение?

31.5K поста 36.4K подписчиков

Подписаться Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

— глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

— оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

— шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

9 месяцев назад

допинайте историю с отдельным договором. платите минималку за уборку/чистку и что там еще. не тратьте время на полицию и прочий бред — здесь нет преступлений (ну если вы только и правда не выращиваете запрещенное)
живите спокойно
всё
п.с. нарушений с вашей стороны тут не меньше чем с их

раскрыть ветку
9 месяцев назад

Хранение аппаратуры скорее всего не законно, так как разрешённая деятельность в ГСК, (читаем устав) стопудово это не предусматривает. Более того и отопление гаража незаконно в принципе.

раскрыть ветку
3 месяца назад
раскрыть ветку
9 месяцев назад

ГСК, СНТ и прочие не в праве отключать выборочно потребителей.

раскрыть ветку
9 месяцев назад

то что ты выйдешь из гск, не значит что ты не должен будешь платить гск за уборку и т.д.

раскрыть ветку
Похожие посты
2 месяца назад

Сантехника, электрика, отопление, водопровод⁠ ⁠

Сантехника, электрика, отопление, водопровод. Самое полное руководство.

Издательство: АСТ

Серия: Мастер золотые руки

Формат: PDF

Cтраниц: 289

Размер: 30 MB

Сантехника, электрика, отопление, водопровод Лайфхак, Руководство по эксплуатации, Полезное, Ремонт, Сантехника, Отопление, Водопровод, Электрика, Книги, Совет, Длиннопост

Смотреть и скачать книгу полностью можно здесь:

Сантехника, электрика, отопление, водопровод Лайфхак, Руководство по эксплуатации, Полезное, Ремонт, Сантехника, Отопление, Водопровод, Электрика, Книги, Совет, Длиннопост

Сантехника, электрика, отопление, водопровод Лайфхак, Руководство по эксплуатации, Полезное, Ремонт, Сантехника, Отопление, Водопровод, Электрика, Книги, Совет, Длиннопост

Показать полностью 3
Поддержать
2 месяца назад

Отключили от отопления из-за соседки⁠ ⁠

С октября воюем с соседкой, женщиной лет 60-ти. Купил квартиру летом, хозяйка естественно не сказала о таком чуде, проживающем внизу. Дом классическая 5-ти этажная хрущевка, проблемы со стояком (ха-ха-ха) кухни начались при отопительном сезоне. Радиатор биметаллический был еле теплым, все думал, что морозы слабы и как вот позже затопят и раскалятся они до красна), но нет. Много сливал краном Маевского, однако толку не особо не было, через полчаса радиатор остывал. Ударили морозы, в остальных комнатах батарее стали горячими, на кухне же, еле теплая. Вызываю управляющую компанию, они все квартиры проверели, кроме 4-го этажа, так как собственник не открыл им. У меня на 5-от этаже при демонтаже радиатора обнаружили слабый ток воды в трубе нагнетания. Ну ок. Управляющая стала искать собственника, нашли. Стали писать ей объявления. Она их срывала, так как вечером они висят, а утром уже их нет. И так несколько раз. Женщина лет 60, ее я увидел второй раз за полгода. Отказалась она пускать слесарей — почему? А не хочет. Управляющая на нее подала в суд. Суд назначили на конец декабря. Вылавливаю бабку, после матерного разговора она обещает пустить. Сам вызываю слесарей, они приходят и. вот

Бригада ремонтная отказалась ремонтировать. Женщина сказала, что подождите, сейчас разгребу батарею и посмотрите. побоявшись пожара от сварки ремонтная служба ушла.

А теперь самое интересное. В виду начала морозов, стояк закольцевали с 1-го по 3-тий этаж, я остался на 5-м этаже с пустой батареей вовсе.

Хозяйка вынесла с 10-ок пакетов и вновь затихла. Разговоры не помогают, помощь она не принимает по выносу мусора. Написал на перерасчет за отопление, теперь разницу в оплате будут взыскивать с нее через суд управляйка. Но вопрос не в этом. Вскрыть квартиру никто не может, так как данная нерадивая соседка защищена законом, одна добропорядочного плательщика закон не защищает — сиди с пустой батареей в — 30 в обнимку с обогревателем, который накрутил в "полайту" — 260 кВ за ноябрь. Прошу совета кто сталкивался с таким.

Летом куча тараканов в подъезде, пока не сделал полы в свой квартире, приходил вечером и ужасался тучам разбегающимся по стенам от меня. Соседи какие-то овощи, говорят уже давно так, но никто ничего не делает.

  1. Насколько действенны будут жалобы в пожарную охрану? Свет у нее в квартире ни когда не горит вечером, только на кухне слабый мерцающий свет как от свечки.
  2. Занимается ли таким Роспотребнадзор?
  3. Какие есть варианты юридического воздействия на соседку по уборке мусора. Приму любой совет, кроме продажи, т.к. район нравится, да и ипотека однако.

Показать полностью
4 месяца назад

Ответ на пост «Умный дом. Что запилить?»⁠ ⁠

Сам по себе протокол zigbee — штука вменяемая? Нужен?

Прикольный быстрый протокол, лучше, чем по вайфай, но если строить с нуля, или по-любому делаешь капитальный ремонт, то лучше кинуть везде провода до щитка и не рассчитывать на беспроводные технологии. Без проводов — это костыль, нет ничего надёжнее и зачастую дешевле, чем витая пара, отдельная линия в штукатурке и просторный щит.

Есть ли смысл заморачиваться на умный дом сейчас?

Каждый решает сам насколько ему это нужно. Это в первую очередь игрушка, и в меньшей степени комфорт и удобство, чем кажется. Сейчас у меня весь свет в квартире на Алисе и примерно 40% управления светом происходит голосом. Нужно ли это мне? Мог бы я без этого прожить? Безусловно. Но мне нравится.

Пять лет назад экосистема умного дома яндекса представляла из себя одну Алису и одну умную лампочку. Всё развилось, да. Но может, стоит ещё пару лет подождать ну вот прям совсем проприетарных решений, типа модуля встраиваемого в розетку, и совсем построить без колхоза на батарейках?

Всё зависит от конкретного случая. Если делаешь капитальный ремонт и можешь прокинуть везде провода до щитка, то они никогда не устареют и не будут лишними. Ремонт-то не подождёт пару лет. Зато при наличии проводов потом можно сделать что угодно, а в обратную сторону не факт. Беспроводные костыли от вас никуда не денутся в любом случае.

Что из списка является дурью, что необходимостью?

Датчики утечки газа + протечки + превышения температуры воздуха в котельной.

Да. Только предусмотрите провода, если есть возможность.

Котел газовый/электрический. Хотелось бы, чтобы он общался с хабом по ВиФи/zigbee

А вот это дурь. Вайфай и зигби — это костыли. У котла есть релейная группа. Замыкаешь — он шпарит на все деньги, размыкаешь — не шпарит. Ещё у котла есть термостат по температуре теплоносителя. До этой температуры он греет, когда ему замкнули вход.

Имеет смысл привести провода от котла к хабу и релюшкой управлять котлом через ПИД-регулятор. Любой хаб это сумеет на основе температуры с датчиков. Если делаешь капитальный ремонт или стройку, то датчики лучше тоже кинуть по проводам везде по 1-wire обычные 18b20:

  • в каждой комнате
  • в стяжке, если теплый пол в нескольких точках
  • с четырёх сторон дома снаружи.

Датчики 18b20 цифровые, можно кинуть витой парой. Лучше не заливать в бетон, стяжку и штукатурку голый провод, а проложить в трубках трубки, но не в гофре, а использовать шитый полиэтилен, такой же как в тёплый пол заливается. У них гладкие стенки и можно при необходимости заменить провода и датчики.

ПИД-регулятор делается программно прямо на хабе. При необходимости можно откатиться к тупому дешевому термостату с вайфай с алиэкспресса, если надоест играться с хабом и умным домом.

не хотел очередное, сука, 100500-е приложение в телефоне.

Сейчас основные бюджетные девайсы умного дома интегрируются в Home Assistant. Друг с другом их тоже можно подружить. Я стараюсь держаться в экосистеме Smart Life (много дешевых китайских устройств на вайфае, зигби, и блютусе; быстрее и стабильнее чем eWeLink).

Считаю, что у умного дома должен быть единый веб-интерфейс, а не приложение, и через него все настраивать. Алерты и оперативное управление из любой перди можно через телеграм-бота сделать.

Возможно, какое-то количество умных модулей в розетки.

Сейчас есть неплохие вайфай и зигби розетки. Есть зигби розетки с ретранслятором, которые расширяют mesh-сеть зигби. Хороший вариант, но основное желательно просто подключить отдельными линиями до щитка, а там уже можно как угодно сделать. К примеру, холодильникам обязательно отдельная линия. Роутерам отдельная линия. Розеткам для сушилки обуви и прочих таких штук — отдельная. Полотенцесушителю, если он электрический, бойлеру, стиралке, кондиционерам, вентиляции.

умных модулей в розетки. Если при этом какой-то из них будет уметь раздавать вай-фай, чтобы не городить по точке доступа на каждом этаже, вместе с маршрутизатором на первом этаже, будет вообще классно.

Не классно. В розетку хорошую точку доступа не засунешь. Предусмотрите точки для роутеров с отдельной неотключаемой линией. Вы ещё не знаете где какой будет сигнал. поэтому с избытком. Хороший роутер и точки доступа будут выходить из строя, устаревать, к ним нужны UTP, питание и доступ. В частном доме можно размещать всё это на чердаке, а если ЖБ перекрытие, то где-то на этажах тоже.

Камеры. Штуки 3 или 4 по участку, штук пять (??) по дому.

Камеры отлично питаются по POE, кидайте к ним UTP и не рассчитывайте особо на вайфай.

Ну серьёзно, вот пришли к вам грабить с алиэкспрессовской широкополосной глушилкой за 30 баксов или самодельным деаутентификатором на ESP8266 и всё, камера не пишет, или пишет только на флешку. Не серьёзно. Только провода. NAS можно в подвале в сейфе разместить.

Пользуюсь камерой кшсяоме в квартире, вопросов к технике нет. Была б возможность цеплять, опять же, к хабу.

Обычно она и есть. Камера выдает видеопоток, в HomeAssistant’е можно, кажется, прописать урл сжатого потока видеть камеры на одном дэш-борде.

Датчики открытия дверей и окон по первому этажу.

Хорошо. когда к этим датчикам идёт витая пара. Беспроводные датчики — это костыль при неделании делать ремонт. Если строишь с нуля или генералишь, то провода надежнее и дешевле. А еще провода нужно провести к окнам на случай установки жалюзи. Срытую коробку под обоями сделать и все. К таким точкам можно подводить питание и UTP, это покроет все кейсы и будет не дорого.

Автоматический свет в прихожей по движению.

Тут тоже датчики отдельно, а провода от выключателей и лампочек до щита отдельно. Это универсальное решение. Можно сделать как по классике без "ума", а можно с любой логикой.

Черта лысого на палке, ещё не придумал.

Заложите провода для нижней ночной подсветки к плинтусу и лестницам. Классно, когда есть красная или желтая подсветка, которая не слепит ночью по пути в туалет и до холодильника.

Киньте лишних UTP побольше, мало ли где захотите домофон или терминал какой, или планшет повесить для веб интерфейса.

Заложите короб от телевизора к ресиверу, чтобы HDMI пролез. Тенденция нынче, что телеки и сами умные, но мало ли плойка появится или еще что, чтобы по красоте. Может захотите со временем проектор, к точкам его возможной установки от телека с ресивером тоже можно кинуть широкий кабель-канал, чтобы пролез штекер HDMI.

Вообще при стройке или генеральном ремонте заложить кабель-каналы важнее, чем замуровать провода. Мало ли захотите колонки по углам.

Не забудьте, что в ванной тоже со временем у всех будет колонка с Алисой ну или аналог. Удобная штука. Нужно питание.

Для квартиры актуально не забыть про свет и розетки на балконах. Для дома это можно и снаружи протянуть, но нужен кабель-канал от вашего щита наружу, до наружного щитка. Придётся докидывать провода.

Учтите, что для частного дома вы захотите домашний вайфай не только в доме, но и на участке, на террасе, в гараже (если он у вас зачем-то есть).

UTP и силовой кабель для управления замком калитки.

Хорошо бы предусмотреть мастер-выключатель, управляющий через контактор большинством силовых розеток и запускающий сценарий "все ушли".

А ещё у меня мысли вот какие на счет дома. Хорошо бы проложить отдельные линии на розетки, которые останутся запитанными при аварийном питании от генератора. Понятно, что стиральная машина, силовые кухонные розетки, электрический полотенцесушитель и бойлер в их число не входят. Из света я бы оставил только аварийный свет (ночную нижнюю подсветку), хотя можно и весь свет оставить запитанным, но программно его выключить везде отдельным сценарием при переходе на аккумуляторы и генератор.

Мысли по отоплению от моего папы, он занимался ремонтом котлов отопления и газового оборудования. Говорит надо брать самый "тупой" котёл. Желательно с чугунным теплообменником. К примеру у него сейчас стоит вообще автономный недорогой котёл, который даже не нуждается для своей работы в электроэнергии, но при этом управляется так же термостатом через замыкание управляющих контактов. Оказывается там ставят термоэлектрический преобразователь небольшой. Типа элемент Пельтье, и этого хватает для простейшей автоматики котла и управления по проводу.

Да, электричество нужно, чтобы питать насосы. Сейчас никто не делает гравитационную систему конвекции. Но пара насосов жрёт не много. Горячую воду лучше готовить бойлером косвенного нагрева, или комбинированным. Получается более надёжное решение.

Важно помнить, что при построении умного дома надо учитывать bus-фактор. Если настройщика этого умного дома собьёт автобус, то его семья в этом умном доме не должна замёрзнуть, задохнуться и влететь на бабки, потому что поддерживать этот умный дом не кому, не понятно как правильно заменить лампочку или выключатель, как перенастроить режим климата и т.д. Нужно всё документировать в бумажном виде, желательно на месте в виде табличек рядом с органами управления домом. Я ещё взял привычку во всех коробках и подрозетниках, во всех щитках оставлять записки со схемой расключения проводки, а все провода, заложенные в стенах, маркируются с обеих концов так, чтобы их можно было найти в перечне на дверце шкафа.

Вот такие вот соображения.

Показать полностью
Поддержать
7 месяцев назад

Как я строителем работал и чего стоит опасаться заказчику⁠ ⁠

Свой "строительный" путь я начинал в 15 лет, отправившись на стройку летом подработать помощником штукатурщицы. В мои обязанности входило замешивать раствор, насыпать его в ведро и бежать с ним к своему Дон Кихоту. Весь день приходилось слышать "Андрей, быстрее раствор неси". Хватило меня на 1 день, на второй день я решил воздержаться от такой работёнки так как тягу не вывозил и не было такой острой нужды в деньгах и безысходности чтоб гробить там себя.

Со временем, с возрастом и по мере необходимости я набирался знаний и опыта в этой сфере. В одно время меня позвали поработать на строительную фирму, параллельно подрабатывая по шабашкам в составе бригады. Фирма была организована по классике жанра: ремонт гос.объектов типа больниц и т.п. благодаря связям руководителя фирмы с чиновниками. Попадались объекты, которым ремонт не нужен был, но мы делали его так как там можно было навариться руководству. Рядом может стоять гораздо более обшарпаное здание, но оно и дальше будет валиться так как на нём не получится заработать, порешав вопросики.

Опыт работы в фирме мне прекрасно помог: все мои первые косяки видят посетители бюджетных организаций, а работу принимали часто глав.врачи, директора школ и т.д. Они в стройке разбираются так же как и я в музыке, поэтому им пофиг мажор или минор я исполнил в строительстве, главное чтоб красиво было! А то, что сделано из говна самого дешевого материала они не особо понимали. Всем им важен был цвет обоев, краски. Никто за время работы не спросил отвалится ли моя шпатлевка от стены или нет.

Сильно я и сам не старался всё выводить идеально так как руководство просило побыстрей, а там где побыстрей часто нет качества. Если "И так сойдет" то смысл стараться отпадает. При капитализме же живем. Главное прибыль, остальное ничто. Двух человек, идеально выводивших стены, но долго, директор уволил. Они не вписывались в рынок и сроки. Инструмент вечно дерьмовый, часто даже ведра лишнего не допросишься. Всё это отражалось на качестве.

Уволился с фирмы так как после сдачи очередного объекта был частично кинут на деньги: шеф расценки поменял. Договорились об одной оплате, а по окончании он сказал что денег нет и на 20к меньше дал. А денег нет так как с него глав врач попросил внепланово 160к из сметы вытянуть и ему финансово помочь + идиот замерщик неправильно рассчитал материал и фирма много материала за свой счет купила. Ну а крайними как всегда стали работяги. Кто же еще? Мстить я ему не стал, хоть и хотел, но понимая что шеф официально высокопоставленный мент, пришел к выводу что идея не самая лучшая.

Строители часто наплевательски относятся к своей работе, почти всегда где это можно. Главное же бабки. Даже когда приходят к частному лицу на шабашку, в уме только деньги. Даже на малость не задумываются как свою работу будут производить. Главное за каждое телодвижение не забыть посчитать и внести в смету. То, что идеи заказчика ему боком выйдут, ерунда. Например, хочет заказчик постелить вспененый полиэтилен под линолеум? Не проблема! Доплати и постелим! А то, что такой линолеум гораздо легче проколоть, так не шабашнику же потом жить с дырявым линолеумом. Потом вода затекает в дыры и из-под линолеума воняет как с канализации.

Хватает и "мудрецов". Каменщики, добавляющие жидкое мыло в раствор, электрики, которым для создания заземления в частном доме достаточно в розетке соединить нулевой и заземляющий контакт. "Сейчас все так делают" — отвечают мне гуру электрики. Вбивание в землю металлических уголков, их последующая сварка- это удел лохов. Поставь перемычку в розетке и не парься. Люди просто не хотят учиться, проще сделать мудрый вид и казаться специалистом. Такие староверы с многолетним опытом потом удивляются каркасным домам, ведь в них, с их слов, стены не прогреваются. Мин.Вата же кругом. Техника безопасности тоже удел неудачников. Чего это спрашивается как очкарик ходить, можно и без них работать. Иногда, правда, в срочном порядке надо к окулисту ехать окалину доставать, но это не повод для беспокойства. Да и в целом, шрамы украшают мужчин.

В итоге я стал осваивать профессию шабашника одиночки. Радует свободный график. Сам назначаешь оплату своего труда, сам организовываешь рабочий процесс. Никто с бодуна не приходит и не зовет тебя на постоянные перекуры с чаепитиями. Если видишь что заказчик адекватный, стараешься ему помочь, объясняешь что и зачем делаешь и почему, например, дом надо красить фасадной краской, а не дешевой масляной ПФ-115. Работа должна нравиться, и у меня это получается. Приятно превращать сараи в нормальное жилище.

Радует что можешь немного изменить мир в лучшую сторону и при этом заработать столько, во сколько сам оценил свой труд. Звучит наивно? Глупо? Может и так. Только я с объекта ухожу неспеша и мне потом еще звонят. Мне так проще и удобнее чем искать лохов-заказчиков подавая бесконечные объявления. Конечно, никто не святой, но в целом стараешься сделать качественно, а не на отвали. Если человек неадекват, то лучше отказаться от работы с ним вообще. Нервы дороже стоят.

Если вы хотите сделать ремонт, сперва задумайтесь, сможете ли вы его сами произвести. Так вы съэкономите деньги и новому научитесь. Благо, сейчас не старые времена, на любую операцию есть отдельный инструмент. Есть все шансы сделать работу не хуже закоренелых шабаев. Откройте ютуб и посмотрите с десяток авторов вдумчиво, поймете как надо и как не надо делать, читайте комментарии. Например, суровые строители при разметке могут пол дня с капроновыми ниточками и гидроуровнями дрочиться. Возраст не признак ума. Вы же можете просто купить тот же лазерный уровень и сразу увидите прямые линии, включив его. Стоит 5-6 к и окупится по-любому, если не звать шабаев. Хочешь сделать хорошо- сделай сам.

Если самому делать не вариант, изучайте сначала интернет на предмет того, что и как надо делать. Хотя бы в теории. Помните, что ваша лень в желании вникнуть в суть дела может вам аукнуться плесенью, переделками, отпадающей плиткой и т.д. Далее вызывайте мастеров на смотр. У большинства это бесплатно. Платных не беспокойте. Исключением может быть если вы живете на каком-то хуторе и надо тратиться на бензин чтоб к вам попасть. Сколько людей, столько и мнений. Не договаривайтесь с первым попавшимся. Наобщавшись с бОльшим числом мастеров, будет с кого выбрать. Спрашивайте как и для чего работник будет ту или иную операцию выполнять. Вы платите деньги и имеете право это знать.

Инструментом вы не обязаны снабжать, со своим обычно принято ходить. Исключением могут быть простые и громоздкие вещи типа лопат, корыт. Перфораторы никому покупать не надо. С вас только материал и расходники типа перчаток, кругов на болгарку, электродов. Хамство как со стороны строителя, так и со стороны вас непреемлемо. Если хамит строитель в ответ на нормальные вопросы, значит он недалекий, который не понимает что этим он ничего не добьется. Он не понимает простой истины: если б вы сами всё понимали и разбирались, то не обращались бы к нему. О чем дальше с ним речь вести? С вашей стороны хамство может вылиться в плохо проделаную работу, специально можно сделать такие косяки, которые проявятся только спустя год. Вежливость никогда не будет лишней.

Не экономьте на ремонте. Дешевая рыбка- горькая юшка. Переделки часто еще дороже выливаются. И самое главное: ремонт начинайте с проекта. Всё заранее обдумывайте. Обсудите с женой (мужем), детьми все их и ваши хотелки вплоть до мелочей. Вроде всё сказал, если что забыл упомянуть, прошу понять и простить. Готов на ваши вопросы в комментариях ответить, если возникнут.

Показать полностью
Поддержать
7 месяцев назад

Мой первый день на работе!⁠ ⁠

Для ЛЛ : какой то мужик рассказывает о своем первом рабочем дне в школе после ремонта.

Всем привет ! сегодня мой первый рабочий день после отпуска. И начался он с того ,что сначала надо было подмести крупный мусор после ремонта мастерских.

Мой первый день на работе! Ремонт, Отопление, Электрика, Строительство, Школа, Molotok48, Длиннопост

Затем надо примерно расположить ручной инструмент на экране верстака,чтобы понять какой крепеж надо докупить .

Мой первый день на работе! Ремонт, Отопление, Электрика, Строительство, Школа, Molotok48, Длиннопост

а так как ремонт был в целой рекреации то пришлось попросить своих коллег о помощи ,так как одному подготовить несколько кабинетов нелегко.

Мой первый день на работе! Ремонт, Отопление, Электрика, Строительство, Школа, Molotok48, Длиннопост

ну и напоследок надо оттереть следы загрязнений в общем коридоре

Мой первый день на работе! Ремонт, Отопление, Электрика, Строительство, Школа, Molotok48, Длиннопост

Работ еще конечно много,но основная часть уже сделана осталось установить двери ,мебель и подставки под станки. по возможности буду выкладывать новые фото. Спасибо что прочитали. всех Вас с пятницей и хороших выходных !

Мой первый день на работе! Ремонт, Отопление, Электрика, Строительство, Школа, Molotok48, Длиннопост

Показать полностью 4
8 месяцев назад

Вот смотрю я на эту волну, особливо по электрике⁠ ⁠

Только одну девушку увидел по ОТ и ТБ.

Обратил внимание на то, что многие с кольцом на пальце, с часами на запястье, цепочкой на шее и т.д.

Вот смотрю я на эту волну, особливо по электрике Инструменты, Сантехника, Отопление, Самоделки, Электрика, Нужна помощь в ремонте

Показать полностью 1
9 месяцев назад

Schneider Electric- фейковый интернет магазин?⁠ ⁠

Впереди ремонт, не смотря на ряд жизненных обстоятельств активно к нему готовлюсь. Настало время выбора электрики и захотелось прикупить к уже купленным schneider atlas design usb розетки. Бьем в гугле поиск и выходит на страницу сайт:

Schneider Electric- фейковый интернет магазин? Мошенничество, Обман, Шнайдер, Электрика, Интернет-магазин, Длиннопост, Юридическая помощь

Сразу по искомым розеткам. Ценник хз, вроде нормальный. Доставка сдэк, оплата картой. Ип такой то такой то, категория дом и ремонт.

Schneider Electric- фейковый интернет магазин? Мошенничество, Обман, Шнайдер, Электрика, Интернет-магазин, Длиннопост, Юридическая помощь

После оформления заказа понимаю что не добил сумму до бесплатной доставки и нужно бы отменить заказ и перезаказать. Идем в личный кабинет и отменить заказ нельзя, хм. С Звоним по телефону — телефон не отвечает. Интересно. На сайте ип вообще не указан.

Смотрим другие позиции иииии…

Schneider Electric- фейковый интернет магазин? Мошенничество, Обман, Шнайдер, Электрика, Интернет-магазин, Длиннопост, Юридическая помощь

Понимаем что цены и кол-ва рандом, пошлый швах.

Вопрос пикабу — кто знает что это за магазин, и почему на их же домене ру личный кабинет не работает?

И главный вопрос — как на тинькофф сделать правильно оспаривание операции?

Показать полностью 3
11 месяцев назад

Рубрика: ЖК которые лучше обходить стороной⁠ ⁠

Живут в говне. Буквально

В ЖК "Датский квартал", что рядом со МКАДом, подъезды ежедневно заливает фекалиями и мочой, вероятно из-за некачественной гидроизоляции с потолков текут водопады, а по ночам жильцов на протяжении месяцев будят постоянные срабатывания пожарной сирены.

Застройщик "ФСК" отправляет жалующихся к УК "Группа Комфорт", а те, в свою очередь, отфутболивают собственников обратно. Десятки заявок на устранение проблем с гейзерами, бьющими прямо из унитаза, наглым образом отмечаются управляющей компанией как выполненные, хотя по факту ничего не делается. Людей, нарвавшихся на жилищный беспредел, лишь кормят завтраками. В то же время вонь в доме стоит невыносимая, ей пропитываются и квартиры.

Как сообщается, недавно жильцы "Датского квартала" с участием юриста проводили голосование на смену АО "ВК Комфорт", однако, несмотря на 65% голосов за, компанию так и не поменяли.

Разочарованные собственники готовят заявления в городские службы и собираются обращаться в надзорные органы, в том числе в Прокуратуру. Есть у людей и большие вопросы по начислениям оплаты за ЖКУ.

Рубрика: ЖК которые лучше обходить стороной Недвижимость, Негатив, Ипотека, Квартира, Риэлтор, ЖКХ, Жилой комплекс, Новостройка, Отопление, Стройка, Строительство, Ремонт, Сантехника, Электрика, Видео, Вертикальное видео, Длиннопост

Показать полностью 1
1 год назад

Вопрос к лиге юристов по вопросу ЖКХ⁠ ⁠

Доброго времени суток, прошу помощи.

13 января пропало отопление в одном стояке квартиры

С тех пор было подано больше 15 заявок в единый диспетчерский центр.

На данный момент известно:

5 этажей. Мы на пятом.

На четвертом нет отопления

На третьем никого нет. Дверь не открывают, на оставленную записку не перезванивают, записка две недели торчала в двери.

На первом и втором отопление есть.

УК разводит руками мол "Мы бы рады помочь, но в квартиру не пущають".

С большой долей вероятности соседи при ремонте установили краны на радиаторы без байпаса.

А теперь сам вопрос, куда правильно жаловаться, с чего начать?

Варианты: Мосжилинспекция, роспотребнадзор, прокуратура.

что писать и т.д. кто сталкивался, если кто то может помочь с заявлением буду очень признателен.

1 год назад

Сказ о том, как я воображаемую батарею дома спилил и жалуюсь на «святую» УК!⁠ ⁠

Ранее не писал постов, но тут видимо без любимого Пикабу не обойтись, да и история приобретает весёлые очертания)

С наступлением холодов столкнулся с ситуацией: в новоприобретённой квартире (вторичка, 3 комнаты, торцевая, сделал полный ремонт), температура в детской и зале не превышала 18 градусов, а самое главное, что стены мокнут, да так, что заплесневел матрас дочери 2х лет. Обращения в УК «Трест», по традиции, ни к чему не привели.

Сказ о том, как я воображаемую батарею дома спилил и жалуюсь на «святую» УК! Негатив, Отопление, ЖКХ, Лига юристов, Управляющая компания, Юридическая помощь, Длиннопост

После того, как информация о холоде, мокнущих стенах в квартире и бездействии УК попала в Воронежские СМИ (МОЁ Воронеж, TV Губерния) «ТРЕСТ» начал «работать». Нет, не выполнять официально данное обещание по утеплению швов дома… Первое, что сделал директор УК – это прислал «своих» людей с проверкой вентиляции. Работников, впрочем, не предупредили об истинной цели визита, и они искренне не могли понять зачем мы, то есть собственники, заказали проверку вентиляции, если у нас всё в норме и жалоб нет. Дома была жена и с этим вопросом созванивались со мной. В телефонном разговоре (который записан) было сказано, что всё в норме, НО акт при моей жене составлять не будут — так у них не принято))) На этой «проверке» присутствовала мастер ООО «Трест».

Через день мастер прислала фото акта проверки, в котором уже чудесным образом обнаружились нарушения, а именно — наличие в ванной и туалете вентиляционных вентиляторов в вентиляционных каналах, которые мешают естественному вентилированию воздуха))). Также было подробно расписано, каким прибором производился замер тяги и прочего. Вот только он вообще не доставался сотрудниками, к счастью в акте не стали фантазировать и просто не указали никаких параметров.

За время морозов я уже чётко понял в чём причина мокнущих стен, плесени и холода – в угловой квартире промерзает торцевая стена, которая идёт по всей длине детской и зала. Разница температур между стеной и воздухом в квартире значительно превышает норматив в 4гр. Что в свою очередь в связке с влажностью приводит к выпадению росы на стене (полезная статья на эту тему).

Сказ о том, как я воображаемую батарею дома спилил и жалуюсь на «святую» УК! Негатив, Отопление, ЖКХ, Лига юристов, Управляющая компания, Юридическая помощь, Длиннопост

Не успел подумать, как мне действовать дальше, как УК устроила цирк.

В конце прошлой недели пришло заказное письмо от ООО «Трест», которое сопроводил пост в ВК (там они на меня не обижаются))) с обвинением меня в демонтаже радиатора отопления на кухне и предписанием в кратчайшие сроки восстановить нарушенную циркуляцию отопления дома. В письме содержалась фотография моей кухни, "любезно" сделанная мастером в тайне от нас. Вся мякотка ситуации в том, что в моём доме внутристенное отопление, а в угловых квартирах – комбинированное (на торцевой стене есть выносные радиаторы), и ни у одного человека в пятиэтажке нет батарей на кухне. Но это ничего страшного – либо установи несуществующий радиатор на никогда не существовавший стояк, либо плати штрафы))))))

Итак, мой план действий:

  1. Уже направлено заявление в прокуратуру о незаконном предписании и бездействии УК по вопросу промерзания стены.
  2. Ещё одно обращение в ГЖИ, после первого повысили температуру отопления, но это не сильно помогло.
  3. Проведение независимых экспертиз со всеми замерами нормативов температуры, влажности, вентиляции.
  4. Оформление документов и подача в суд на УК.

Буду искренне благодарен лиге Юристов за советы и консультации.

Показать полностью 2
1 год назад

Борьба с УК/соседом- сволочью. Нужен совет знающих людей⁠ ⁠

Ситуация в следующем. Начался отопительный период. Одна батарея в квартире остаётся холодной. При этом воздух из стояка спущен, водой батареи заполнены до верхнего этажа. Но! Очень по-идиотски при строительстве дома был организован стояк отопления. Он идёт снизу до верхнего этажа, потом труба уходит через стенку в другую квартиру и стояк пошёл вниз по квартирам другого подъезда! И по всем признакам (уже не первый отопительный сезон это происходит) стояк перекрыт кем-то из жителей краном при отсутствии байпаса на трубе! Просто потому, что на улице не сильно холодно, а ему, наверно, от отопления становится жарко! Хотя и батареи сейчас еле тёплые. Чтоб это доказать, надо попасть во все квартиры 2х подъездов и лично посмотреть. Соответственно все будут рассказывать, что у них все открыто и многие в квартиру не пустят. Я пока не пыталась вламываться, но не верю в успех попытки. В нашем подъезде только опросила соседей. При этом по словам работника ук обратка как раз в соседнем подъезде, где вообще никого не знаю.

Заявку в УК подала, они что-то проверяли в подвале и все на этом. Ходить по квартирам вообще не хотят, хотя я считаю, что у них для этого есть все основания! И это вообще их зона ответственности — общие трубы отопления! И именно их многолетнее ничего неделание привело к тому, что каждый менял трубы и батареи за свой счёт и краны ставил как хотел, а не как должно быть.

Посоветуйте, как быть в этой ситуации. Как заставить УК выяснить, кто виноват в отсутствии тепла в стояке и исключить ситуацию, когда сосед может по своему желанию отключать отопление в квартирах 2х подъездах? Очень не хочется зависеть от его морозоустойчивости. И как я читала, это запрещено! Как его можно наказать? Подавать на него в суд, если будет установлено, кто это? А если не будет установлено? Куда жаловаться на УК, что практически не пытается исправить ситуацию. Видимо, ждёт, когда сосед замёрзнет и открутить кран. И проблема решится до следующего потепления.

Может, кто из юристов подскажет, на какие документы можно ссылаться при написании жалобы на УК или если подавать в суд??

И мне из других соседей, видимо, это больше всех надо. Остальные не чухаются. Прошу помощи.

Дополнительный вопрос юристам.

Плата за отопление насчитывается, исходя из площади квартиры. По факту можно считать, что не отапливается одна четвёртая часть, раз батарея абсолютно ледяная. Можно ли заставить теплоэнерго сделать перерасчёт платы на 25%? Или все упирается только в температуру в помещении? Сейчас на улице не очень холодно, туда иногда светит солнце и воздух циркулирует из других отапливаемых комнат. Поэтому там пока ниже нормы не опустилось.

Горхоз ответил так : "Уменьшение платы за отопление квартиры возможно, если составить акт о температуре воздуха в квартире ниже нормативной. К содержанию общедомового имущества это отношения не имеет. Это разные услуги."

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *