Как оформить бесхозный гараж в собственность в гаражном кооперативе
Перейти к содержимому

Как оформить бесхозный гараж в собственность в гаражном кооперативе

  • автор:

Как стать владельцем заброшенного гаража

Многие построенные еще в СССР гаражи оказались заброшенными, так как владельцы ушли из жизни, а наследников не осталось. Строения постепенно ветшают и разрушаются. Однако существует возможность законным способом переоформить заброшенный объект и вновь использовать его по назначению.

Прежде всего нужно выяснить, было ли бывшим хозяином оформлено право собственности на гараж или было получено разрешение на установку от администрации муниципалитета. Если бывший владелец строения не оставил наследников или информация о них отсутствует, то можно пойти путем оформления документов на бесхозную постройку.

Для этого, как сообщила aif.ru член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина, необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории. Затем следует предоставить заявление в муниципалитет с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс, в течение года ждать объявления собственника и получить право на пользование гаражом и собственностью через суд.

Если гараж представляет собой металлическую перевозную будку или собранную из секций конструкцию, то ситуация упрощается. Процедура оформления такого объекта немного отличается от оформления капитальной недвижимости. Перевозной гараж можно заявить в полицию, как "найденную бесхозную вещь", и ждать, пока найдется владелец. Хранить его можно как в полиции, так и на своей территории. Если владелец не объявился, тогда следует подавать заявление в суд с просьбой признать "найденную вещь" собственностью нового хозяина.

После этого следует обратиться в управу района с письменным заявлением о разрешении установки временного строения по указанному адресу. В случае если заявление будет одобрено, заключается договор краткосрочной аренды земельного участка. Физическое лицо предоставляет ксерокопии паспорта, техпаспорта и свидетельства о регистрации ТС.

Столичным автовладельцам рекомендуем ориентироваться на постановление правительства Москвы № 526-ПП от 08.07.2003 года "О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами".

Юрист рассказал, как оформить на себя заброшенный гараж

Неиспользуемый гараж, о котором его собственник явно позабыл, может стать вашим. Главное действовать по закону.

Depositphotos / VOSTOCK Photo

Заброшенные гаражи нередко вызывают зависть – кому-то они позарез нужны, а кто-то ими не пользуется. Со временем постройки могут выглядеть непрезентабельно, но сносно, а при желании их реально восстановить. Весь вопрос в том, как стать хозяином такой "заброшки". О тонкостях процесса изданию "Аргументы и факты" рассказала Асия Мухамедшина, член Ассоциации юристов России. Положившему глаз на "ничейный" гараж следует помнить, что незаконный захват грозит обращением в правоохранительные органы и судебным разбирательством. Следует выяснить, оформлено ли на бывшего хозяина право собственности или же было получено разрешение на установку от городской администрации. От этого момента зависит, куда следует обращаться и какие документы понадобятся для переоформления. Если гараж является собственностью, на него могут претендовать наследники владельца – не исключено, что потребуется достичь соглашения. В противном случае – когда наследников нет или информация о них отсутствует – рекомендуется оформить документы на бесхозную постройку, составив акт о наличии гаража без хозяина с коммунальными службами. Порядок действия в данном случае следующий – написать заявление в муниципальные органы с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс, ждать объявления собственника в течение года, получить право на пользование гаражом и собственностью через суд. Ситуацию упрощает обстоятельство, если речь идет не о капитальном строении, а о металлической "будке", она же "пенал". Переоформить такой гараж на себя можно, заявив его как найденную бесхозную вещь. Напишите заявление в полицию и ждите, пока найдется хозяин. Если он так и не объявился, то подавайте заявление в суд с просьбой признать найденную вещь собственностью нового владельца. После перевозки строения не обратиться в управу района с письменным заявлением о разрешении установки временного строения по указанному адресу.

Комментировать

Автомобильные новости

Мотокаталог на Quto

Более 5000 моделей в каталоге

Quto.ru, 2024 г. 16+

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов Сайта в коммерческих целях разрешено только с письменного разрешения владельца Сайта. В случае обнаружения нарушений, виновные лица могут быть привлечены к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как оформить бесхозный гараж в собственность в гаражном кооперативе

Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса незарегистрированных гаражных боксов, поэтому очень актуальным стал вопрос: как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах.

Нужно принять во внимание, что конкретные обстоятельства могут существенно повлиять на порядок действий. В каждом случае найдутся свои особенности, учесть и рассмотреть каждую из них невозможно. Поэтому при возникновении вопросов и затруднений лучше обратиться к профессионалу — к юристу, специализирующемуся на регистрации прав на недвижимость.

Итак, если гражданин купил гараж, как оформить в собственность?

Все действия, связанные с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации. Таково общее правило, распространяющееся и на гаражи, если они представляют собой объект капитального строительства.

Прежде чем подробно говорить о том, как оформить в собственность гараж в гаражном кооперативе, стоит вспомнить основные правила.

1. Регистрация возникновения права собственности и его перехода необходима для недвижимого имущества. Чтобы определить, является ли гараж недвижимостью, нужно обратиться к ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, где указаны признаки недвижимых вещей. Главным из них является неразрывная связь с землей. То есть, если сооружение нельзя переместить без причинения ему существенного вреда, то это недвижимость. Все капитальные гаражи относятся к таким объектам. Этот вывод следует из толкования ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, где к некапитальным строениям отнесены те, которые можно перемещать без ущерба для них. К примеру, металлическая гаражная конструкция, которую можно разобрать, а затем смонтировать в другом месте, к недвижимым объектам не относится.

2. Гараж «недвижимый», построенный на фундаменте, из кирпича или иных материалов, прочно связан с землей, с участком образует как бы комплекс имущества. Для такого объекта большое значение имеет оформление права на земельный участок.

3. Объекты недвижимости должны иметь технические документы, быть индивидуализированными и состоять на кадастровом учете для регистрации прав на них. Это распространяется и на гаражи, если они представляют собой капитальное сооружение.

4. В ФЗ-218, регулирующем порядок регистрации прав на недвижимость, какие-либо особенности для гаражей не выделены. Следовательно, регистрация осуществляется в общем порядке.

Важно знать, что в законе № 218-Ф, указаны особенности оформления права на земельный участок под гаражом, и это надо учитывать.

Как зарегистрировать гараж в Росреестре…..

Согласно ст. 18 ФЗ-218, необходимо подтвердить факт возникновения права собственности на конкретный, индивидуализированный объект. Ниже приводится примерный перечень документов, который может корректироваться в зависимости от особенностей ситуации.

Для регистрации необходимы:

· документ о возникновении права, о его наличии: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа местного самоуправления о предоставлении гаража, акт ввода в эксплуатацию и т. д.;

· справка о членстве в ГСК;

· справка о выплате пая, после чего гражданин становится собственником конкретного гаража;

· документ о праве кооператива на землю (в большинстве случаев для ГСК это договор аренды).

Кроме того, могут потребоваться учредительные документы кооператива, если ранее никто из его членов не обращался в Росреестр с подобным заявлением.

Как зарегистрировать металлический гараж?

Такой гараж не является недвижимостью, так как может быть свободно перемещен на другое место. Регистрация права на него не требуется, подтверждением собственности является договор купли-продажи.

Что делать, если нет документов на гараж?

Если документы никак не удается восстановить или получить, то обращение в Росреестр будет бессмысленным, последует отказ в регистрации. В этом случае защитить свои права можно в суде с предоставлением как письменных, так и устных доказательств (свидетельских показаний).

В настоящее время рассматривается два законопроекта об упрощении процедуры оформления гаражей. Представители инициативных групп по их разработке посчитали, что таких построек в России более 70 %.

Как оформить продажу гаража?

Если есть все правоустанавливающие документы, регистрация договора происходит достаточно просто. Продавцу необходимо собрать перечисленные выше бумаги, составить договор с покупателем и подать заявление в Росреестр. Если ранее кооператив уже предоставлял кадастровый паспорт на земельный участок, акт ввода в эксплуатацию, то предоставлять их повторно не нужно. Регистрируется не сам договор, а право на объект, за что взимается государственная пошлина в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как оформить брошенный гараж?

Бесхозный гараж, если гражданин владеет им значительный срок, можно оформить по праву приобретательной давности. По ст. 234 ГК РФ в случае, если недвижимым имуществом субъект владеет как своим собственным, в течение 15 лет, то он вправе получить его «по давности». Владение в течение этого срока гаражом нужно доказать в суде, получить решение и на его основании зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Как оформить право на земельный участок под гаражом?

Согласно ст. 49 ФЗ-218, необходимо предоставить:

· акт о предоставлении участка, изданный органом власти по правилам, действовавшим в месте издания акта;

· акт или свидетельство, выданные госорганами по действовавшим в тот момент нормам;

· иной документ, устанавливающий право гражданина на участок.

Если капитальный гараж в собственность оформлен, а участок — нет, собственник гаража имеет преимущественное право на землю по ст. 35 Земельного кодекса РФ. Можно оформить гараж в собственность, если земля в аренде на 49 лет, например, или более, а затем выкупить участок у администрации. Ранее все кооперативы получали землю в аренду от муниципальных органов власти. Если участок неделимый, получить его удастся только в долевую собственность, то есть будет зарегистрирована доля в праве.

  • 3 марта 2020 г. 10:18

Разделы сайта

  • Новости
  • Новости отдела по работе со СМИ
  • Объявления, конкурсы
  • Официальный комментарий
  • Поздравления главы Междуреченского городского округа
  • Публичные слушания
  • Городские СМИ

Юрист рассказал, как получить в собственность заброшенную дачу или гараж

Юрист рассказал, как получить в собственность заброшенную дачу или гараж

Оформление в собственность бесхозяйных объектов — сложная процедура. При этом прежний собственник может восстановить права на недвижимость.

У граждан есть возможность оформить в собственность заброшенные дома, дачные участки и гаражи, рассказал «Российской газете» доктор юридических наук Иван Соловьев. Он добавил, что оформление в собственность бесхозяйных объектов — это сложная процедура.

Согласно действующему законодательству, к бесхозяйным относятся объекты, у которых нет собственника либо он неизвестен. В первую очередь нужно убедиться, действительно ли у объекта нет владельца. Уточнить это можно через Единый госреестр недвижимости, в кадастровой палате либо обратившись в администрацию садового товарищества или населенного пункта. В Гражданском кодексе содержится понятие «приобретательная давность». Недвижимость можно оформить в собственность при условии открытого владения в течение 15 лет. В течение этого срока дом или земельный участок должен использоваться явно и непрерывно. К примеру, необходимо содержать объект недвижимости, оплачивать коммунальные услуги. Еще один вариант получить бесхозный объект в собственность — выкупить его у муниципалитета. Дом необходимо по заявлению муниципалитета поставить на учет в Росреестре. Муниципалитет может направить в суд с просьбу о признании права муниципальной собственности на недвижимости, если объект не менее года состоит на учете в ЕГРН. После этого муниципалитет сможет продать объект. Такой же механизм действует при оформлении права на заброшенный земельный участок. При этом земля должна не использоваться на протяжении трех лет.

Чтобы получить в собственность бесхозный гараж, следует узнать, оформил ли бывший владелец право собственности, было ли выдано разрешение на установку объекта. Постройку можно переоформить, если сведений о собственнике нет, права не оформлены. Необходимо с представителями местной администрации подготовить акт о наличии на их территории бесхозяйного гаража. После этого можно подать в муниципалитет заявление с просьбой передать бесхозяйный объект на баланс муниципалитета. Следует на протяжении года подождать, не объявится ли владелец. После этого можно оформить гараж в собственность через суд.

Юрист отмечает, что даже после оформления права собственности на имущество наследники владельца могут восстановить свои права на недвижимость, если срок принятия наследства был пропущен по уважительной причине. Если о своих правах на недвижимость заявит прежний собственник, он сможет подать в Росреестр заявление о возвращении объекта во владение. На принятие решения в его пользу потребуется не более двух недель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *